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发表于 2017-11-3 19:30:54 |只看该作者 |倒序浏览
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现在说说关于河南林州平安星城小区容积率的事
一、容积率常识:
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层高层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

二、为规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻的规定:

中华人民共和国住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》
第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整。
第七条 国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的,方可进行调整:
  (一)因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;
  (二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的;
  (三)国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的;
  (四)法律、法规规定的其他条件。

三、修改小区规划,增加容积率:

小区容积率稍加变动,开发商为了追求利润,加盖了一层的事可能常见,我们常听到,但河南林州平安星城小区容积率增加近一倍,这是无论如何也没听说过的,但该小区就是这样。
国土出让容积率东区2.4,西区1.5,但现在小区的容积率却成了3.3,也不分东区和西区啦,这得多盖多少面积?任性修改规划,不把规定当回事,可清楚的看到。
小区容积率增加的直接后果是一些基础设施消失了,特别是东区无任何设施就连消防通道都挤没了,西区倒是还有,但无法进入小区,和没有一样。每幢楼间除了少的可怜的绿化和狭窄的道路外一无所有。
敛财要取之有道,不好的方式加上采用不好的方法来获取非法收入,越多越不好。故意隐瞒一部分公摊面积并把其它面积再加到公摊面积以达到部分面积收多次费的目的、重复收费、代收费乱加价、不配备消防器材、不建设消防通道和消防车道就更不好了。

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